什么是租赁?什么是融资租赁?MORE
 

从基本交易规则来讲,租赁(rental)是一种涉及两方的简单交易,融资租赁则是一种涉及三方的综合性交易。这一点是租赁与融资租赁的根本区别。

租赁的交易双方是出租人和承租人。租赁交易比较简单,承租人对出租人已有的物件交付某种质押(居民身份证、押金等)和租金后,取回使用,租赁期满后将物件完好地退还给出租人,并取回质押物或者押金。例如,租自行车,租投影仪,租图书等。租赁交易的营业税税目为服务业,涉及的业务内容比较简单,除某些特殊的租赁物件以外,需要协调的法律法规问题很少。

融资租赁的交易一般有三方(出租人、承租人、供货人)参与,至少要有两个合同(融资租赁合同、购买合同),

是融资与融物为一体的综合交易。出租人根据承租人对物件和供货人的选择,向供货人购买租赁物件提供给承租人使用,承租人支付租金。租赁期限结束后,一般由承租人以象征性的价格购买租赁物件,租赁物件的所有权由出租人转移到承租人。《购买合同》的决策人是承租人,《购买合同》的买方则是出租人。供货人根据《购买合同》的约定,向承租人交货。 

在我国设立租赁公司按设立一般工商企业对待,不需要特殊审批,租赁公司的经营也不需要特殊的监管。设立融资租赁公司则需要特殊审批,融资租赁公司的经营也需要特殊的监管。    

 融资租赁交易的营业税税目属于金融保险业。融资租赁交易涉及的专业知识非常广泛,例如金融、贸易、与物件有关的专业等;需要的业务知识和专业技巧比较高,例如项目的前期策划与包装、结构设计、资金筹措、物件的管理等;需要协调的法律法规问题和政策问题租赁合同租赁合同格式租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同

很多。

关于期限问题。期限的长短不是租赁与融资租赁的根本区别。租赁的期限可短可长,短的不到一天,长的可以几年,例如租自行车的期限往往不到一天。而房屋的《租赁合同》,房东一般是每两年或每三年与租户签一次合同,考虑价格指数的变动,两年或三年以后,房租有可能提高,也有可能降低。融资租赁的期限可长可短,长的一般可以到5年(超过5年的实际案例很少),短的不能低于一年。因为融资租赁的物件均必须形成固定资产,而固定资产必须计提折旧,一年期是固定资产与低值易耗品的分界线。

 

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